Was der Bedarfsausweis Gewerbe ist

Ein Nichtwohngebäude wird selten einheitlich genutzt: Im Erdgeschoss der Verkaufsraum, darüber Büros, hinten das Lager, dazu Sanitärräume und Flure. Jede dieser Nutzungen hat eigene Raumtemperaturen, Betriebszeiten, Beleuchtungsstärken und Luftwechsel. Der Bedarfsausweis bildet das im Mehrzonenmodell ab: Das Gebäude wird in Zonen gleicher Nutzung und Konditionierung geteilt, jede Zone erhält das Nutzungsprofil aus DIN V 18599-10 und wird für sich bilanziert — einschließlich des Wärmeaustauschs mit den Nachbarzonen.

Anders als beim Wohngebäude endet die Bilanz nicht bei Heizung und Warmwasser. Der Ausweis erfasst auch den Energiebedarf für Lüftungsanlagen, Kühlung und Beleuchtung, die in Büros und Läden oft mehr ausmachen als das Heizen. Dämmung der Hülle, Fensterflächen und Verschattung, Wirkungsgrade der Erzeuger, Wärmerückgewinnung der Lüftung, Regelung der Beleuchtung — all das fließt ein. Das Ergebnis sind Endenergie- und Primärenergiebedarf des Gebäudes, aufgeschlüsselt nach Energieträgern, und der Vergleich mit dem Referenzgebäude, das das Gebäudeenergiegesetz für die Anforderung vorgibt.

Beispiel: Primärenergiebedarf auf der Farbskala eines Bedarfsausweises für ein Nichtwohngebäude

Wann Sie den Bedarfsausweis Gewerbe brauchen

Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing eines Nichtwohngebäudes muss ein Energieausweis vorliegen, spätestens bei der Besichtigung (§ 80 GModG). Bisher genügte dafür in der Regel der Verbrauchsausweis; der Bedarfsausweis war nur bei Neubau und größerer Sanierung Pflicht oder wenn keine drei Jahre Verbrauchsdaten vorlagen. Das ändert sich:

• Ab 1. Januar 2027 ist für jeden neu auszustellenden Energieausweis eines Nichtwohngebäudes die energetische Bilanzierung vorgeschrieben — bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und bei der Verlängerung solcher Verträge.
• Bestehende Ausweise bleiben gültig. Die Pflicht greift erst, wenn für das Gebäude kein gültiger Energieausweis mehr vorliegt.
• Neubau und größere Sanierung verlangen wie bisher die Bilanzierung; für die Bauvorlage kommt der GEG-Nachweis Gewerbe hinzu.
• Aushangpflicht: Behördlich genutzte Gebäude mit starkem Publikumsverkehr ab 250 m², alle anderen mit starkem Publikumsverkehr ab 500 m² Nutzfläche.

Auch heute schon ist der Bedarfsausweis die richtige Wahl, wenn Verbrauchsabrechnungen fehlen, das Gebäude länger leer stand oder eine Sanierung ansteht und Sie wissen wollen, welche Maßnahme sich lohnt. Was das Gebäudemodernisierungsgesetz sonst noch ändert, steht auf unserer Seite zum GModG 2027; die neuen Inhalte des Ausweises — Effizienzklassen A bis G, Angaben in Megawattstunden, DIN/TS 18599:2025-10 — erklärt die Seite Was sich 2027 für Nichtwohngebäude ändert.

Was wir von Ihnen brauchen

Fehlende Angaben ersetzen wir, wo das Gesetz es erlaubt, durch die Vorgaben der Bekanntmachung zur Datenaufnahme im Bestand — etwa Bauteilaufbauten nach Baujahr oder Beleuchtung nach Nutzungsprofil. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer der Ausweis und desto kürzer die Bearbeitung. Ein Vor-Ort-Termin ist in der Regel nicht nötig; bei komplexen Anlagen bieten wir ihn im Angebot an.

So läuft es ab: online oder mit Angebot

Der Aufwand eines Nichtwohngebäudes hängt an der Zahl der Zonen und der Anlagentechnik, nicht nur an der Fläche. Deshalb gibt es zwei Wege: Direktkauf für kleine, einfach gegliederte Gebäude bis 500 m² Nutzfläche und drei Zonen — etwa ein Ladenlokal, eine Praxis oder ein kleines Bürohaus — und die Angebotsanfrage für alles darüber. Die Anfrage kostet nichts: Sie erfassen das Gebäude so weit, wie es Ihnen leichtfällt, laden Pläne hoch und senden ab. Wir sichten die Unterlagen und antworten mit einem Festpreis und dem Liefertermin; erst mit Ihrer Annahme wird daraus ein Auftrag. Bei laufender Anfrage lässt sich der Vorgang nicht versehentlich zum Grundpreis bestellen.

Preise und Leistungsstufen

• Online (ab 500 €): Sie erfassen Gebäude und Zonen selbst im Editor; der Preis gilt für kleine, einfach gegliederte Gewerbeflächen, etwa in Mischgebäuden.
• Premium (ab 700 €): Mit Dokumentensichtung durch uns, telefonischer Beratung und einem persönlichen Energieberater, der die Zonierung mit Ihnen festlegt.

Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer, die DIBt-Registrierung und die Registriernummer. Für größere Objekte nennt das Angebot den Preis je Objekt; er richtet sich nach Zonenzahl, Anlagentechnik und Unterlagenlage. Für Portfolios und Hausverwaltungen rechnen wir gebündelt ab — melden Sie sich mit der Zahl der Objekte. Alle sechs Produkte im Vergleich zeigt die Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: Bedarfsausweis Gewerbegebäude

Bedarfsausweis — Leistungen und Preise in der Übersicht

Was unseren Bedarfsausweis Gewerbe auszeichnet

Womit die Bilanz steht und fällt

Häufige Fragen zum Bedarfsausweis Gewerbe

Was ist eine Zone, und wie viele braucht mein Gebäude?

Eine Zone fasst Räume zusammen, die gleich genutzt und gleich konditioniert werden — gleiche Solltemperatur, gleiche Betriebszeiten, gleiche Lüftung und Beleuchtung. Ein Bürohaus mit Fluren und Sanitärräumen hat meist drei Zonen, ein Hotel mit Restaurant und Küche fünf oder mehr. Nutzungen unter einem kleinen Flächenanteil dürfen der Hauptzone zugeschlagen werden; wir prüfen die Zonierung bei der Ausstellung.

Warum kostet der Bedarfsausweis Gewerbe mehr als der für Wohngebäude?

Weil jede Zone eine eigene Bilanz mit eigener Anlagentechnik ist und Lüftung, Kühlung und Beleuchtung dazukommen. Ein Wohnhaus hat eine Zone und eine Heizung; ein Geschäftshaus hat fünf Zonen, zwei Lüftungsanlagen und eine Kälteanlage. Der Aufwand wächst mit dem Gebäude, deshalb der Angebotsweg ab einer bestimmten Größe.

Mein Gebäude hat auch Wohnungen. Ein Ausweis oder zwei?

Ist der Wohnanteil nicht unerheblich und unterscheidet sich die Nutzung deutlich, werden Wohn- und Nichtwohnteil getrennt behandelt — zwei Ausweise, die wir gemeinsam erstellen. Eine Hausmeisterwohnung im Bürohaus läuft dagegen im Nichtwohngebäude mit (§ 106 GModG).

Kann ich den Verbrauchsausweis nicht doch noch nehmen?

Bis zum 31. Dezember 2026 ja, wenn drei zusammenhängende Jahre Verbrauchsdaten vorliegen und keine größere Sanierung ansteht. Er ist dann zehn Jahre gültig. Ab 2027 wird für Nichtwohngebäude kein Verbrauchsausweis mehr ausgestellt.

Wie lange dauert die Bearbeitung?

Bei Direktkauf prüfen und stellen wir nach vollständiger Eingabe aus, in der Regel innerhalb weniger Werktage. Bei einer Angebotsanfrage nennt das Angebot den Liefertermin; er hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind.

Brauche ich zusätzlich einen GEG-Nachweis?

Nur bei Neubau und bei Sanierungen, für die ein Bauantrag oder eine Bauanzeige nötig ist. Dann verlangt die Behörde den GEG-Nachweis Gewerbe, der dieselbe Berechnung enthält und zusätzlich die Einhaltung der Anforderungswerte belegt. Der Bedarfsausweis für Vermietung oder Verkauf entsteht daraus ohne neue Aufnahme.

Weitere Antworten finden Sie in den häufigen Fragen zum Bedarfsausweis Gewerbe, die Rechengrundlagen im Bereich DIN V 18599.