Was der GEG-Nachweis Wohngebäude ist

Wer ein Wohngebäude neu baut, muss vor Baubeginn belegen, dass es die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt. Zwei Werte zählen: Der Jahres-Primärenergiebedarf darf höchstens 55 Prozent des Wertes eines Referenzgebäudes betragen (§ 15 GModG), und der spezifische Transmissionswärmeverlust H'_T der Gebäudehülle darf den Wert desselben Referenzgebäudes nicht überschreiten (§ 16 GModG). Das Referenzgebäude hat die Geometrie und Ausrichtung Ihres Gebäudes, aber die Bauteile und die Anlagentechnik aus Anlage 1 des Gesetzes. Der Nachweis stellt beide Gebäude nebeneinander.

Das Dokument hieß bis 2002 Wärmeschutznachweis, danach EnEV-Nachweis; seit dem 1. November 2020 heißt es GEG-Nachweis. Geblieben ist die Rolle: Es ist die Grundlage des Bauantrags oder der Bauanzeige und der Erfüllungserklärung, die § 92 GModG nach Fertigstellung verlangt, soweit das Landesrecht sie vorsieht. Wir berechnen nach § 20 GModG im Monatsbilanzverfahren der DIN V 18599 mit dem Referenzklima Deutschland — dasselbe Verfahren, das später den Bedarfsausweis trägt.

Vollverfahren, Bauteilnachweis oder Modellgebäude?

Das Gesetz kennt drei Wege, und nur einer davon ist für jeden Fall tragfähig:

• Bauteilnachweis (§ 36 GModG): Werden im Bestand einzelne Außenbauteile erneuert, reicht der Nachweis, dass deren U-Werte die Höchstwerte der Anlage 7 einhalten. Keine Bilanz, kein Referenzgebäude — aber auch keine Aussage über das Gebäude als Ganzes, und ungeeignet, sobald ein Bauteil den Wert nicht erreicht.
• Vereinfachtes Verfahren (§ 31 GModG): Ein Modellgebäude aus Anlage 5 ersetzt die Berechnung. Nur für Wohngebäude, die in dessen Raster passen; die tatsächlichen Bauteile und Anlagen spielen keine Rolle.
• Vollverfahren nach DIN V 18599 (§§ 20 ff. GModG): Monatsbilanz des geplanten Gebäudes mit seinen Bauteilen, Fenstern, Wärmebrücken und der geplanten Anlagentechnik gegen das Referenzgebäude. Gilt für Neubau, Erweiterung und Sanierung, lässt sich gegenüber der Behörde begründen und liefert später den Energieausweis. Das ist unser Verfahren.

Für den Bestand gilt die Sonderregel des § 38 GModG: Wer bei einer Sanierung die Gesamtbilanz führt, darf beim Primärenergiebedarf um bis zu 40 Prozent und beim Transmissionswärmeverlust um bis zu 40 Prozent über den Neubau-Referenzwerten liegen. Der Nachweis weist diese erhöhten Anforderungswerte dann gesondert aus.

Wann Sie den GEG-Nachweis brauchen

• Neubau: Bei jedem genehmigungs- oder anzeigepflichtigen Wohngebäude verlangt die Bauaufsicht den Nachweis vor Baubeginn (§§ 10 bis 16 GModG).
• Erweiterung und Ausbau: Wird beheizter Wohnraum um mehr als 50 m² erweitert oder ein Dachgeschoss ausgebaut, gelten für den neuen Teil die Neubau-Anforderungen an den Wärmeschutz (§ 39 GModG).
• Sanierung mit Gesamtbilanz: Wenn Sie statt des Bauteilnachweises die 140-Prozent-Regel des § 38 GModG nutzen wollen — etwa weil eine Fassade den Anlage-7-Wert nicht erreicht und die neue Heizung das ausgleicht.
• Energieausweis nach Fertigstellung: § 80 Absatz 1 GModG verlangt für den Neubau einen Bedarfsausweis auf Grundlage der fertigen Ausführung. Er entsteht aus dem Nachweis, ohne dass Sie das Gebäude neu erfassen.

Ob für Ihr Vorhaben der Nachweis oder ein Ausweis verlangt wird, klärt der Online-Check. Die einschlägigen Paragraphen stehen im Gesetzestext.

Was das Nachweisdokument enthält

Was wir von Ihnen brauchen

Fehlt eine Angabe, schlägt der Editor den Wert vor, den das Gesetz zulässt — Aufbauten nach Baujahr aus dem Bauteilkatalog, Kennwerte der Anlagentechnik nach Bekanntmachung. Je genauer die Planung eingetragen ist, desto belastbarer ist der Nachweis gegenüber der Behörde. Planänderungen vor Baubeginn arbeiten wir über eine Korrekturanfrage aus dem Vorgang heraus ein.

So läuft es ab

Die Bearbeitung beginnt mit der vollständigen Eingabe und dauert in der Regel wenige Werktage. Rückfragen zu Plänen oder Anlagentechnik klären wir per E-Mail oder Telefon. Sie sehen den Stand des Vorgangs jederzeit in Ihrem Konto; das Datenblatt mit allen Eingaben steht dort schon vor der Ausstellung bereit.

Preise und Leistungsstufen

• Online (350 €): Sie erfassen das Gebäude selbst im Editor; wir prüfen, rechnen und stellen aus.
• Mit Beratung (450 €): Telefonische Beratung zu Aufbauten und Anlagentechnik und Durchsicht Ihrer Planunterlagen durch uns.
• Offline-Aufnahme (650 €): Sie senden uns die Pläne, wir erfassen das Gebäude komplett für Sie.
• Ab 5 Wohneinheiten: jede Stufe 50 € mehr, online also 400 €. Direktkauf bis 12 Wohneinheiten, darüber Angebot je Objekt.

Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer. Der Nachweis selbst wird nicht beim DIBt registriert — registriert wird der Energieausweis, den Sie nach Fertigstellung aus dem Vorgang heraus als Neuausstellung bestellen. Alle sechs Produkte im Vergleich zeigt die Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: GEG-Nachweis Wohngebäude

GEG-Nachweis — Leistungen und Preise in der Übersicht

Was unseren GEG-Nachweis auszeichnet

Ab 2027: DIN/TS 18599

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz rechnen Nachweis und Energieausweis ab dem 1. Januar 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10. Für Nachweise, die bis dahin eingereicht werden, bleibt die DIN V 18599 in der heutigen Fassung maßgeblich. Die Bilanz des Wohngebäudes bleibt im Aufbau gleich; was sich am Energieausweis ändert, steht auf der Seite Energieausweis ab 2027.

Häufige Fragen zum GEG-Nachweis Wohngebäude

Ist der Wärmeschutznachweis dasselbe wie der GEG-Nachweis?

Ja. Wärmeschutznachweis, EnEV-Nachweis und GEG-Nachweis sind dasselbe Dokument unter dem jeweils geltenden Gesetz. Behörden und Architekten verwenden die Begriffe nebeneinander; maßgeblich ist seit November 2020 das Gebäudeenergiegesetz.

Reicht bei meiner Sanierung ein Bauteilnachweis?

Wenn Sie nur einzelne Außenbauteile erneuern und jedes den Höchstwert der Anlage 7 einhält, ja (§ 36 GModG). Erreicht ein Bauteil den Wert nicht oder wollen Sie die Maßnahmen gegeneinander verrechnen, führt der Weg über die Gesamtbilanz nach § 38 GModG — also über den GEG-Nachweis.

Enthält der Nachweis den Energieausweis?

Nein, aber er liefert ihn: Nach der Fertigstellung bestellen Sie aus dem Vorgang heraus die Neuausstellung als Bedarfsausweis. Die Berechnung wird übernommen, geänderte Ausführungen tragen Sie nach, der Ausweis wird beim DIBt registriert.

Deckt der Nachweis auch den sommerlichen Wärmeschutz ab?

Das Nachweisdokument belegt §§ 15 und 16 GModG, also Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust. Der sommerliche Wärmeschutz nach § 14 GModG wird nach DIN 4108-2 gesondert nachgewiesen. Verlangt Ihre Behörde ihn mit, sprechen Sie uns vor der Bestellung an.

Mein Gebäude hat mehr als 12 Wohneinheiten. Was nun?

Dann läuft der Vorgang als Angebotsanfrage: Sie erfassen das Gebäude so weit, wie es Ihnen leichtfällt, laden die Pläne hoch und senden ab. Wir antworten mit Festpreis und Termin; erst mit Ihrer Annahme wird daraus ein Auftrag. Übersteigt die Zahl der Wohneinheiten die Grenze erst während der Eingabe, wechselt die Strecke von selbst in die Anfrage.

Kann ich den Nachweis für eine Förderung verwenden?

Der GEG-Nachweis belegt die gesetzlichen Mindestanforderungen. Förderprogramme für Effizienzhäuser verlangen eigene Nachweise durch gelistete Energieeffizienz-Experten; die sind nicht Teil dieses Produkts.

Weitere Antworten zur Berechnung finden Sie unter Berechnung nach DIN 18599, die Rechengrundlagen im Bereich DIN V 18599, den Vergleich der Nachweisarten auf der Seite GEG-Nachweis.