Was der Bedarfsausweis Wohngebäude ist

Der Bedarfsausweis stellt eine Energiebilanz des Gebäudes auf. Er fragt nicht, was verbraucht wurde, sondern was das Haus unter genormten Bedingungen brauchen würde: bei 20 °C Raumtemperatur, einem festgelegten Nutzerverhalten und dem Referenzklima des Standorts Potsdam. Grundlage sind die wärmeübertragenden Bauteile — Außenwände, Dach, Kellerdecke, Fenster und Türen mit ihren U-Werten —, die Wärmebrücken, die Lüftung und die gesamte Anlagentechnik von der Wärmeerzeugung über Speicher und Verteilleitungen bis zu den Heizkörpern.

Die Berechnung folgt der DIN V 18599, dem Verfahren, das das Gebäudeenergiegesetz in § 20 vorschreibt. Monat für Monat werden Transmissions- und Lüftungswärmeverluste den solaren und inneren Gewinnen gegenübergestellt; die Verluste der Anlagentechnik kommen hinzu. Das Ergebnis ist der Endenergiebedarf in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Über den Primärenergiefaktor des Energieträgers — niedrig bei Holzpellets, Solarthermie oder Wärmepumpe, hoch bei Heizöl — folgt der Primärenergiebedarf. Beide Werte und die Effizienzklasse von A+ bis H stehen auf der Farbskala des Ausweises; die Treibhausgasemissionen werden daneben ausgewiesen.

Beispiel: Farbskala mit Endenergie- und Primärenergiebedarf aus einem Bedarfsausweis für ein Wohngebäude

Wann der Bedarfsausweis Pflicht ist

Bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung muss ein Energieausweis vorliegen — spätestens bei der Besichtigung (§ 80 GModG). In vielen Fällen dürfen Sie zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis wählen. Der Bedarfsausweis ist vorgeschrieben, wenn einer dieser Fälle zutrifft:

• Neubau: Nach Fertigstellung ist der Energieausweis auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs auszustellen. Die Berechnung liegt meist schon als GEG-Nachweis vor.
• Größere Sanierung: Wird das Gebäude so umfassend verändert, dass eine energetische Bilanz nach § 36 GModG erforderlich ist, folgt daraus der Bedarfsausweis.
• Kleiner unsanierter Altbau: Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 gedämmt sind.

Für alle anderen Bestandsgebäude ist der Bedarfsausweis freiwillig — und dennoch oft die bessere Wahl: Er zeigt Käufern und Mietern die Substanz statt des Heizverhaltens der Vorbewohner, und er nennt konkret, welche Bauteile die größten Verluste verursachen. Welche Ausweisart für Ihr Haus gilt, klärt der Online-Check.

Was wir von Ihnen brauchen

Sie müssen nicht alles wissen. Fehlt der genaue Wandaufbau, setzt der Editor den typischen Aufbau Ihres Baujahrs mit dem Tabellenwert nach dem Bauteilkatalog an, so wie es die Bekanntmachung zur Datenaufnahme im Bestand erlaubt; eine nachträgliche Dämmung tragen Sie einfach mit ihrer Stärke ein. Das Gebäudeenergiegesetz gestattet dem Aussteller ausdrücklich, die Angaben des Eigentümers zu verwenden, solange kein Anlass für Zweifel besteht — deshalb kommt der Bedarfsausweis ohne Vor-Ort-Termin aus. Fotos von Fassade, Dach, Heizung und Fenstern helfen unserem Prüfer, Ihre Eingaben zu bestätigen.

So läuft die Bestellung ab

Nach der Bestellung erhalten Sie die Bestätigung, den Vorschauausweis und das Datenblatt mit allen Eingaben per E-Mail. Bis zur Ausstellung können Sie die Angaben kostenfrei ändern; unser Prüfer meldet sich, wenn ihm etwas unplausibel erscheint. Geprüft wird frühestens zwölf Stunden nach der Bestellung, mit dem Same-Day-Service (29 €) noch am selben Tag. Den fertigen Ausweis bekommen Sie als PDF, auf Wunsch als Qualitätsdruck per Post (9 €).

Preise und Leistungsstufen

• Online (115 €): Sie erfassen das Gebäude selbst im Editor, mit Bauteilvorschlägen nach Baujahr, Live-Berechnung und automatischer Vorprüfung.
• Premium (175 €): Zusätzlich telefonische Beratung durch einen persönlichen Energieberater, der Geometrie und Bauteile mit Ihnen durchgeht.
• Offline (295 €): Sie laden Pläne und Bauunterlagen hoch, ein Diplom-Ingenieur übernimmt die gesamte Aufnahme und Eingabe.

Für Mehrfamilienhäuser ab 5 Wohneinheiten gilt die XL-Stufe, online 170 € statt 115 €; der Online-Check ordnet sie anhand der Wohneinheiten zu. Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer, die DIBt-Registrierung und die Registriernummer. Die Beschaffung von Bauunterlagen ist nicht enthalten. Alle sechs Produkte im Vergleich finden Sie auf der Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: Bedarfsausweis Wohngebäude

Bedarfsausweis — Leistungen und Preise in der Übersicht

Was unseren Bedarfsausweis auszeichnet

Wo ein Wohngebäude Energie verliert

Häufige Fragen zum Bedarfsausweis Wohngebäude

Muss jemand vorbeikommen?

Nein. Sie erfassen das Gebäude online, wir prüfen die Eingaben anhand der Fotos und der Plausibilität. Möchten Sie die Aufnahme nicht selbst machen, wählen Sie die Offline-Stufe und laden Pläne und Baubeschreibung hoch.

Ich habe keine Pläne. Kann ich trotzdem bestellen?

Ja. Außenmaße, Geschosshöhe und die Fenstergrößen genügen; den Grundriss zeichnen Sie im Editor mit wenigen Klicks nach. Für den Wandaufbau nutzen Sie die Baujahrsvorschläge des Bauteilkatalogs.

Warum fällt der Bedarfsausweis oft schlechter aus als der Verbrauchsausweis?

Weil er mit 20 °C in allen beheizten Räumen und normierter Lüftung rechnet, während viele Haushalte sparsamer heizen. Der Bedarfsausweis beschreibt das Haus, der Verbrauchsausweis die Bewohner. Für Vermietung und Verkauf sind beide gleichwertig.

Wie lange ist der Bedarfsausweis gültig?

Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum (§ 79 Absatz 3 GModG). Nach einer umfassenden Sanierung oder einem Anbau muss er neu ausgestellt werden, weil sich die Bilanz ändert.

Reicht der Bedarfsausweis als Nachweis für die Baubehörde?

Nein. Für Bauantrag und Fertigstellungsanzeige bei Neubau und Sanierung verlangt die Behörde den GEG-Nachweis, der zusätzlich die Einhaltung der Anforderungswerte belegt. Der Bedarfsausweis entsteht dann aus derselben Berechnung.

Gibt es den Bedarfsausweis auch für Wohnungen?

Der Energieausweis gilt immer für das Gebäude. Bei einer Eigentümergemeinschaft lässt ihn die Verwaltung oder ein Eigentümer für das Haus ausstellen; jeder Verkäufer oder Vermieter im Haus kann ihn verwenden.

Weitere Antworten finden Sie in den häufigen Fragen zum Bedarfsausweis Wohngebäude, Vergleichswerte nach Baujahr in den Statistiken zum Bedarfsausweis und die Rechengrundlagen im Bereich DIN V 18599.